Всем кто обратился на прием к адвокату в 2012 году — книга в подарок!
Подробнее: http://www.pravovest-moscow.ru/publ
- Вс, 18:07: Сегодня помолились соборно у Храма Христа Спасителя. http://t.co/9qDfCTns
- Вс, 18:17: Воистину Воскресе! Вот жаль не знал, что из Питера прие http://t.co/7DDeZnlp
Среди народа был замечен знаменитый православный журналист Максим Шевченко.
Это мы с друзьями.
На видео снял проповедь Святейшего Патриарха.
- Ср, 18:44: RT @Pervozvansky: 22 апреля в у Храма Христа Спасителя состоится молебен в защиту поруганных святынь. Начало в 14.00. http://t.co/lPdXAA42
- Ср, 19:18: Мотоциклисты сезон открыли, ездить стало сложнее. В мегаполисах лучше вообще запретить езду на мотоц http://t.co/IeMTWAGy
Обращение по вопросу оформления пристройки лоджии Мэру г.Москвы
АДВОКАТСКИЙ КАБИНЕТ
125047, г.Москва, ул. Бутырский Вал, д.20
Тел.: (495) 765-66-91
www.pravovest-moscow.ru E-mail: pravovest-moscow@ya.ru
«»_ г. №_
Мэру города Москвы
Адрес: 101000, г.Москва, ул.Тверская, 13
КОЛЛЕКТИВНОЕ ОБРАЩЕНИЕ
В Адвокатский кабинет «ПравовестЪ» адвоката Иванова Кирилла Анатольевича обратились семья Ш. С. с просьбой оказать юридическую помощь. Ш.С. с семьей зарегистрированы и проживают по договору социального найма жилого помещения в квартире по адресу г. Москва.., что подтверждается ордером №… серия 74. Данная квартира находится на первом этаже.
Ш. С. произвел переустройство своего жилого помещения, а именно пристроил балкон. Однако обратившись в Жилищную инспекцию г.Москвы и Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы им в устной форме было сказано, что согласно законодательству им не может быть произведено оформление лоджии. С данным утверждением согласиться нельзя по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение передается во владение и в пользование нанимателю. Понятие владение включает в себя возможность производить перепланировку и переустройство жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ основанием проведения перепланировки и переустройства служит решение органа местного самоуправления. Таким образом, необходимо согласовать с органами местной власти порядок переустройства жилого помещения.
Жилищный кодек РФ
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Порядок переустройства жилых и нежилых помещений регулировался Постановлением Правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП в редакции от 26.07.2011 «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы». В соответствии с данным Постановлением разрешения на пристройку балкона к жилому помещению, расположенному на 1 этаже не требовалась. Необходимо было соблюсти требование, что под балконом не будет располагаться иная постройка: фундамент или иное помещение, в том числе подземное. Данные требования Ш.С. были соблюдены. Указанное Постановление утратило силу 1 декабря 2011 года.
Кроме того, необходимо учитывать, что были соблюдены все технические правила во время производства переустройства жилого помещения. Пристройка балкона не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Также соблюдено единое архитектурное и стилистическое решение с существующими у дома другими балконами.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В данном случае у Ш. С. возникло право собственности на балкон, и данное право должно быть отражено в техническом паспорте жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ФЗ от 2 мая 2006 года №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»
ПРОСИМ
Разъяснить в письменной форме заявителям, какие документы необходимо предоставить для оформления пристройки (лоджии) к квартире по адресу: г. Москва…
Адвокат Иванов К.А.
Ш. С.
Сегодня вечером звонок в дверь. Посмотрев в глазок, открываю дверь а там незнакомая бабушка. И слезно стала меня просить, чтобы я пошел с ней и помог настроить духовку в её 4 квартире. Как обычно сначала меня это насторожило. бабушку эту вообще видел первый раз за 6 лет проживания в данном доме, но согласился и пошел, ведь это на одной площадке. Оказывается бабушка приехала из деревни Тульской области к родственникам в Москву и решила напечь пирогов,но пироги стали подгорать, так как неправильно настроена духовка. Прочитав инструкцию я быстро всё настроил и пошел к себе. Зашел и думаю какая же простота исходит от этой бабушки. Наверное большинство деревенских русских жителей простые как эта бабушка или во всяком случае лет 50 назад, точно большинство были простые. Но сейчас вот живешь в городе, кругом недоверие, боязнь и т.п. Во всяком случае сегодня на прием пришла женщина и стала просить, чтобы я показал ей своё удостоверение адвоката, чтобы её не обманул когда буду вести её дело в суде. И я её искренне понимаю. Как же умилила меня эта бабушка :-).
Минут через 20 опять звонок в дверь. Опять подумал я, с некоторым (честно сказать) недовольством, бабушке ещё нужно настроить духовку. Оказалось бабушка пришла поблагодарить и принесла три пирожка, угостить. Ну а мы с женой ей дали пару пасхальных яичек. Очень милая бабушка. Если обратится ещё за какой помощью, то обязательно и с удовольствием ей помогу :-).
Ну а пироги с капустой оказались очень и очень вкусны :-).
Запись сделана с помощью приложения LiveJournal для Android.
Исковое заявление о признании преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире, перевода прав и обязанностей покупателя комнаты Савеловский районный суд г.Москвы
Савеловский районный суд г.Москвы
Истцы
Истец 1: Я.С.
Адрес: г. Москва, проезд…
Истец 2: Я.И.
Адрес: г. Москва, проезд…
Представитель истцов:
Адвокат Иванов Кирилл Анатольевич
Адвокатский кабинет «ПравовестЪ»
125047, г.Москва, ул. Бутырский Вал, д.20, оф.11
Тел.: (495) 765-66-91
Ответчики
Ответчик 1: Михеичев Александр Витальевич
Адрес: г. Москва, ул…
Ответчик 2: Н.Е.
Адрес: г. Зеленоград, …
3 лицо: Управление Росреестра по г. Москве
Адрес: г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15
Исковое заявление
о признании преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире, переводе прав и обязанностей покупателя комнаты
Мы и ответчик, Михеичев Александр Витальевич, являлись собственниками комнат № 1 и № 2 в коммунальной квартире, расположенной по адресу г. Москва, проезд….
Ответчик принял решение продать свою комнату № 3. Ответчик Михеичев известил меня о намерении продать свою долю, что подтверждается заявлением от 21.06.2011, заверенной нотариусом. Мы согласились купить ее по завяленной цене, что подтверждается телеграммой от 03.03.2012 года в которой попросили ответчика предоставить нам копии правоустанавливающих на спорную комнату. Однако ответчик в нарушении установленных законодательством норм продал свою долю иному лицу – ответчику 2 Н.Е., что подтверждается договором купли-продажи.
При этом мы дали свое согласие на покупку спорной комнаты в письмах и в последний раз в телеграмме от 03.03.2012 года и нам от уполномоченного нотариуса пришел ответ датированный 7 марта 2012 года, но реально этот ответ был нам отправлен 31 марта 2012 года, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте.
Согласно п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, ответчик нарушил положение ст. 250 ГК, а именно нарушил мое преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире.
При этом ответчик 1 хорошо знал, что для покупки его комнаты мы уже оформили кредит в банке, что подтверждается уведомлением от 13.09.2011 года.
Ответчик 1 умышленно уклонялся от продажи своей комнаты именно нам, так как у нас возникали с ним конфликтные отношения. Ответчик 1 всегда отказывался предоставить нам свои документы на спорную комнату.
В настоящее время ответчики отказываются предоставить нам правоустанавливающие документы на спорную комнату.
Госпошлина нами оплачена в размере 200 руб. по неимущественному требованию.
На основании изложенного, руководствуясь, п. 6 ст. 42 ЖК РФ, ст. 250 ГК РФ
ПРОШУ
Признать за нами преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире, перевести права и обязанности покупателя комнаты, расположенной по адресу г. Москва, проезд… на нас Я.С. и Я.И. на праве общей совместной собственности.
ОДНОВРЕМЕННО В ПОРЯДКЕ СТ. СТ. 57, 140 ГПК РФ ЗАЯВЛЯЮ ХОДАТАЙСТВА И ПРОШУ:
1. Истребовать из Управления Росреестра по Москве (г.Москва, ул. Большая Тульская, д.15) заверенные копии правоустанавливающих и всех других документов в отношении комнаты в коммунальной квартире по адресу: г. Москва, проезд…
2. Направить в Управление Росреестра по Москве (г.Москва, ул. Большая Тульская, д.15) определение о запрете совершать сделки со спорной комнатной по адресу: г. Москва, проезд…
Приложения по числу участвующих лиц:
1. Заявление от 21.06.2011 об извещении о продаже доли;
2. Телеграмма от 03.03.2012 года;
3. Письмо нотариуса от 31.03.2012 года;
4. Уведомление из банка от 13.09.2012 года;
5. Письмо нотариуса от 07.03.2012 года;
6. Квитанция об оплате госпошлины в суд;
7. Свидетельство о праве собственности на Я.С.. от 21.03.2005г.;
8. Свидетельство о праве собственности на Я.И. от 03.02.2006г.
«_» апреля 2012 года
Я.С.
_Я.И.
Адвокат К.А. Иванов
Profile
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif?v=91.6)
ivanov_kirill78- ivanov_kirill78
- Адвокатский кабинет "ПравовестЪ"
Syndicate
